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    昆明盛世桃源實業有限公司擬收購尋甸林立方林業投資有限公司持有的位于尋甸縣羊街特色產業園區羊街裝備園部分資產項目選聘資產評估單位競爭性談判公告
    DATE:2020-06-28 查看次數:525
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    1、競爭性談判條件

    本招標項目為昆明盛世桃源實業有限公司擬收購尋甸林立方林業投資有限公司持有的位于尋甸縣羊街特色產業園區羊街裝備園部分資產項目選聘資產評估單位,由相關文件批準建設,招標人為昆明盛世桃源實業有限公司,招標代理人為北京典方建設工程咨詢有限公司。本項目已具備招標條件,現決定對昆明盛世桃源實業有限公司擬收購尋甸林立方林業投資有限公司持有的位于尋甸縣羊街特色產業園區羊街裝備園部分資產項目選聘資產評估單位進行公開競爭性談判,特邀請有興趣的潛在競標人參加。

    2、項目概況與競爭性談判范圍

    2.1 項目概況:該收購工作主要分兩步:

    第一步:收購尋甸林立方林業投資有限公司持有的位于尋甸縣羊街特色產業園區羊街裝備園在建工程及土地使用權,包括在建工程及土地使用權,賬面價值 117,209,404.14元,預計評估價值為2.0-2.3億元。各類資產狀況如下:

    1.在建工程共5項,賬面價值77,328,827.52元,主要包括家居博覽中心113棟和家居博覽中心商業建筑12棟,建筑面積共計50689.79平方米,在建工程占用的土地使用權為商業用地,為“尋國用(2016)第67號”中的部分土地使用權,面積34617.08平方米。詳細如下:

    序號



    項目名稱



    結構



    建筑面積/容積



    開工日期



    評估基準日資產狀況



    賬面價值



    1



    建筑物



     



     



     



     



     



    1.1



    家居博覽中心11



    鋼混結構



    16187.37



    2014-12-31



    主體已完成,未裝修



    14,569,264.29



    1.1.1



    家居博覽中心11棟土地一級開發成本



     



     



     



    已完成



    1,474,683.93



    1.1.2



    家居博覽中心11棟一層



    鋼混結構



    4945



    2014-12-31



    主體已完成,未裝修



     



    1.1.3



    家居博覽中心11棟二層



    鋼混結構



    4945



    2014-12-31



    主體已完成,未裝修



     



    1.1.4



    家居博覽中心11棟三、四層



    鋼混結構



    6297.37



    2014-12-31



    主體已完成,未裝修



     



    1.2



    家居博覽中心12



    鋼混結構



    16309.3



    2014-12-31



    主體已完成,未裝修



    14,679,004.25



    1.2.1



    家居博覽中心12棟土地一級開發成本



     



     



    2014-12-31



    已完成



    1,485,791.68



    1.2.2



    家居博覽中心12棟一層



    鋼混結構



    4990



    2014-12-31



    主體已完成,未裝修



     



    1.2.3



    家居博覽中心12棟二層



    鋼混結構



    4990



    2014-12-31



    主體已完成,未裝修



     



    1.2.4



    家居博覽中心12棟三、四層



    鋼混結構



    6329.3



    2014-12-31



    主體已完成,未裝修



     



    1.3



    家居博覽中心13



    鋼混結構



    16213.12



    2014-12-31



    主體已完成,未裝修



    14,592,439.57



    1.3.1



    家居博覽中心13棟土地一級開發成本



     



     



    2014-12-31



    已完成



    1,477,029.71



    1.3.2



    家居博覽中心13棟一層



    鋼混結構



    4955



    2014-12-31



    主體已完成,未裝修



     



    1.3.3



    家居博覽中心13棟二層



    鋼混結構



    4955



    2014-12-31



    主體已完成,未裝修



     



    1.3.4



    家居博覽中心13棟三、四層



    鋼混結構



    6303.12



    2014-12-31



    主體已完成,未裝修



     



    1.4



    家居博覽中心商業建筑1



    磚混結構



    1590



    2014-12-31



    已完成



    1,431,063.67



    1.4.1



    家居博覽中心商業建筑1棟土地一級開發成本



     



     



    2014-12-31



    已完成



    144,850.60



    1.4.2



    家居博覽中心商業建筑1棟一層



    磚混結構



    795



    2014-12-31



    已完成



     



    1.4.3



    家居博覽中心商業建筑1棟二層



    磚混結構



    795



    2014-12-31



    已完成



     



    1.5



    家居博覽中心商業建筑2



    磚混結構



    390



    2014-12-31



    已完成



    351,017.17



    1.5.1



    家居博覽中心商業建筑2棟土地一級開發成本



     



     



    2014-12-31



    已完成



    35,529.55



    1.5.2



    家居博覽中心商業建筑2棟一層



    磚混結構



    195



    2014-12-31



    已完成



     



    1.5.3



    家居博覽中心商業建筑2棟二層



    磚混結構



    195



    2014-12-31



    已完成



     



    1.6



    土地使用權



    商業用地



     



     



     



     



    1.6.1



    尋國用(2016)第67



    家居博覽中心11棟、2棟、3棟、家居博覽中心商業建筑1棟、家居博覽中心商業建筑2



    34,617.08



     



    已完成



    11,928,749.19



    1.6.2



    家居博覽中心商業空地土地一級開發成本



     



     



     



    已完成



    4,713,428.16



    1.6.3



    兩塊空地土地一級開發成本



     



     



     



    已完成



    10,445,975.75



         



     



     



     



    77,328,827.52

    在建工程具體情況如下:

    1)家居博覽中心113棟為四層的成品家具展銷區,建筑面積為48709.79平方米,結構為鋼混結構,層高為6.3米,設計規劃功能為家具生產廠家的家具展銷,目前還有部分裝修未完成;

    2)家居博覽中心商業建筑12棟為二層家居博覽中心商業建筑,結構為磚混結構,建筑面積為1980平方米,設計規劃功能為回族餐飲文化商業街,已全部竣工,達到使用狀態。

    3)本次企業申報的在建工程的土地使用權,土地使用權證為“尋國用(2016)第67號”,證載面積65635.24平方米,其中,根據建設用地規劃許可證(地字第2014-0005號)記載內容,家居博覽中心113棟、家居博覽中心商業建筑1~2棟占用的土地使用權面積為34,617.08平方米,其余31,018.16平方米目前為空地。

    2.土地使用權3宗,土地使用權面積104,444.92平方米,原始入賬價值46,013,077.03 元,賬面價值39,880,576.62元。

    序號

    土地權證編號

    宗地名稱

    土地位置

    取得日期

    用地性質

    土地用途

    準用年限

    開發程度

    面積(m2)

    賬面價值

    1

    尋國用(2016)第67

    家居博覽中心空地

    尋甸縣羊街特色產業園區羊街裝備園

    2014-11-25

    出讓

    商業

    40

    六通一平

    31018.16

    12,181,112.11

    2

    云(2020)尋甸縣不動產權第0000825

    7#商業用地

    尋甸縣羊街特色產業園區羊街裝備園

    2014-11-25

    出讓

    商業

    40

    六通一平

    20,093.43

    7,580,006.24

    3

    云(2020)尋甸縣不動產權第0000824

    3#商業用地

    尋甸縣羊街特色產業園區羊街裝備園

    2014-11-25

    出讓

    商業

    40

    六通一平

    53,333.33

    20,119,458.27

            

     

     

     

     

     

    104,444.92

    39,880,576.62

    第二步:收購尋甸林立方林業投資有限公司所持有的位于尋甸縣羊街鎮羊街特色產業園區羊街裝備園的460畝工業用地及未出讓掛牌的445.16畝土地使用權及地上35676.08平方米標準化廠房,評估價值預計2.0-2.2億元,具體情況如下:

    1.尋甸林立方林業投資有限公司所持有的尚未開發完成達到出讓掛牌條件的工業土地460畝。

    2.尋甸林立方林業投資有限公司在未進行掛牌出讓的4宗地45.16畝(G2016042地塊12.44畝、G2016043地塊12.1畝、G2016044地塊12.1畝、G2016049土地面積11.51畝)上,共建有5棟標準化廠房和3棟配套服務用房,G2016043土地上建有未完工的鋼框架2棟兩層的標準廠房,總建筑面積35676.08平方米 。 

        2.2項目地址:尋甸縣羊街鎮羊街特色產業園區羊街裝備園。 

     2.3資金來源:自籌;

    2.4談判范圍:資產評估工作內容(包含但不限于):對該項目資產收購進行評估工作,并出具《資產評估報告》,第一部分資產出具《資產評估報告》;第二部分資產需要出具兩個報告,現階段需要出具該部分資產的《價值咨詢報告》, 待資產產權手續完善達到交易條件時,出具正式《資產評估報告》。在評審及報批過程中負責解答專業性問題等相關工作,具體以發包人委托的內容為準。

    2.5 服務期限:合同簽訂后5個工作日內出具具備報國資委備案條件的《資產評估報告書》。

    2.6服務質量要求:符合國家、省市及行業現行相關標準,出具具備報云南省國資委審批條件的評估報告;

    2.7資格審查:資格后審。

    3、資格要求

    3.1資質條件:競標人必須是經國家工商行政管理部門登記注冊,具有獨立企業(事業)法人或分支機構,并在人員、資金等方面具備相應能力;提供有效的營業執照,營業執照經營范圍內容至少應包含本項目服務內容。

    3.2財務要求:財務狀況良好,有能力完成本項目相關工作,提供近年(2017年、2018年、2019年)的財務報表(若成立時間不足3年,應提供成立之日起至今的財務報表);

    3.3企業類似業績要求:要求企業從20171月至今至少有2個及以上類似項目業績(類似項目指:項目金額在20萬元及以上的資產收購評估或股權評估項目),證明材料需提供中標通知書或合同或協議或業主證明等資料。

        3.4項目組成人員資格要求:競標人擬派本項目人員不得少于5人,其中具備資產評估師資格證書的應為3人及以上。并提供項目負責人及項目組成人員為投標人本單位工作人員證明材料。

    3.5信譽要求:

    1. 競標人20171 月至今無仲裁和訴訟、強制執行記錄;沒有被處于被責令停業,競標資格被取消,財產被接管、凍結、破產狀態和處于責令停業階段;沒有受到取消投標資格的行政處罰,騙取中標和出現嚴重違約情況;沒有涉及正在訟訴的案件;

    2. 競標人當前未列入“信用中國(http://www.creditchina.gov.cn/)”失信被執行人。

      3.6本項目不接受聯合體投標。

      4、競爭性談判文件的獲取

      1)請競標單位授權委托人持本人身份證2020629日至20207 1日每天900分至1700分(北京時間,法定節假日除外),到北京典方建設工程咨詢有限公司 (昆明市龍華路萬派中心1207報名。

      2)競爭性談判文件每套售價為人民幣600/,售后不退。

      3)購買競爭性談判文件時除應滿足以上條件外還應帶以下資料:

      ① 企業營業執照(復印件加蓋單位公章);

      ② 法定代表人身份證明書及授權委托書(原件);

      注:以上復印件必須加蓋單位公章留置備查。

      5、競標文件的提交

      競標文件提交的截止時間為:2020 7 6日下午1430分,競標文件提交地點:北京典方建設工程咨詢有限公司 昆明市龍華路萬派中心1207)會議室,逾期送達的或不符合規定的競標文件將被拒絕。

      6、發布公告的媒體

      本項目招標公告在 中國招標投標公共服務平臺網、昆明農業發展投資有限公司網站上發布。

      7、聯系方式

      招 標 人:昆明盛世桃源實業有限公司

      辦公地址:安寧市太平鎮紅星農場

      聯 系 人:黃師

       聯系電話:18669038098

       

      招標代理機構:北京典方建設工程咨詢有限公司 

      辦公地址:昆明市龍華路萬派中心1207

      聯 系 人:陳工

      聯系電話:18213852987 、 18280415421   

                                                  日期:20206 28

       

       

       

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